Очень часто жизненные обстоятельства не дают возможности взять ипотечные кредит, а иногда взяв кредит просто нет возможности платить проценты в срок, и вернуть всю необходимую сумму. Невозможность вернуть ипотечный кредит может быть следствием  потери работы или же снижения доходов. Тогда Вам необходимо  знать, как получить отсрочку на оплату ипотечного кредита.

Данную ситуацию возможно обращением в банк с заявлением – просьбой о реструктуризации Вашего ипотечного кредита.

Итак, обозначим процедуру возможной реструктуризации ипотечного кредита.Сутью и следствием  реструктуризации ипотечного кредита является уменьшение размера ежемесячных кредитных платежей. Пересмотр ежемесячных платежей происходит после рассмотрения банком Вашего заявления о реструктуризации ипотечного кредита и в случае принятия положительного решения. Решения банка о реструктуризации и изменение размера кредитных платежей корректируется для каждого случая индивидуально,  однако в любом случае минимальный размер месячного платежа составляет 500 рублей, а максимальный может составлять половину от первоначальной месячной ставки по кредиту.

Однако отсрочка это не отмена кредита, и спустя 12 месяцев остаток недоплаченных денег вместе с насчитанной суммой процентов в любом случае необходимо вернуть банку. По окончании годового срока отсрочки по ипотечному кредиту есть несколько способов для оплаты ипотечного кредита, а именно:

- банк восстанавливает Вам первоначальный платеж и пропорционально увеличивает сроки погашения задолженности по кредиту;

- банк сохраняет первоначально установленный срок погашения кредита и увеличивает первоначальный ежемесячный платеж;

- банк разрабатывает конкретный график выплат с постепенным ростом ежемесячного платежа и соответственно необходимым продлением срока погашения кредита.

Существуют также определенные ограничения при предоставлении отсрочки платежа по ипотечному кредиту, а именно:

- квартира должна быть приобретена до 01.12.2008г. и быть единственной собственностью подобного рода для семьи заемщика (при наличии других квартир зарегистрированных на заемщика или его семью отсрочка предоставлена не будет);

- месячный доход заемщика должен быть меньше либо равняться установленному прожиточному минимуму для конкретного региона;

-заемщик не должен владеть движимым или недвижимым имуществом ( дача, маша), иметь банковские депозиты или ценные бумаги, в противном случае это имущество будет использовано для погашения долга перед банком;

При предоставлении ипотечного кредита его сумма может зависеть от региона в котором оформляется ипотека, так размер кредита для Москвы и  Московской области составляет не более 8 миллионов рублей.